Новости и аналитические обзоры на New Retail: главные новости, бизнес, маркетинг, магазины, технологии, персоны, лайфстайл, шоппинг, мода, стиль.

Максимальные ставки аренды на рынке ТЦ Киева за год снизились на четверть



По оценкам экспертов компании JLL, верхняя граница арендных ставок в качественных торговых центрах Киева снизилась в 2015 году на 25% и достигла по итогам 4-го квартала 720 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов) против 960 долл. на конец 2014 года и 1,2 тыс. долл. на конец 2013 года. Данная динамика объясняется девальвацией национальной валюты, произошедшей в начале 2015 года, и усилением давления на собственников объектов со стороны арендаторов.  
«Сегодня рынок находится на стороне арендатора. Доходы ритейлеров формируются в гривне, и компании стараются сокращать те составляющие расходов, которые номинированы в иностранной валюте. Одной из таких составляющих является арендная плата, - комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). – На рынке по-прежнему продолжает превалировать практика индивидуальных договоренностей между арендатором и арендодателем с целью минимизации валютных рисков. Несмотря на то, что в некоторых случаях запрашиваемые ставки могут превышать максимальный уровень, в результате временной фиксации валютного курса или применения процента от товарооборота с минимальной фиксированной базой фактические арендные платежи оказываются ниже». 

Доля вакантных площадей в киевских ТРЦ за 4-й квартал снизилась на 0,3 п.п. и на 0,8 п.п. в целом за год – до 7,2%. Дальнейшая динамика показателя зависит от того, какие торговые центры будут открыты в 2016 году. «По нашим оценкам, при существующем уровне спроса в случае открытия всех заявленных на текущий год объектов доля свободных площадей на рынке торговых центров Киева достигнет 11- 11,5%», - комментирует Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина). 
В 2015 году рынок качественных торговых центров Киева увеличился на 37,7 тыс. кв. м 1 , в частности, в последнем квартале были открыты вторые очереди ТЦ «ГородОК» (27 тыс. кв. м) и аутлет-центра «Мануфактура» (6,6 тыс. кв. м). Кроме того, в минувшем году произошло наполнение качественными арендаторами ТЦ Doma Center (8,2 тыс. кв. м) и ТЦ «Апрель» (5,9 тыс. кв. м), техническое открытие которых состоялось в конце 2014 года.  
На 2016 год анонсировано открытие четырех торговых объектов совокупной площадью 181 тыс. кв. м: ТРЦ Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м), ЦУМ (22,5 тыс. кв. м), ТЦ New Way (16 тыс. кв. м) и ТЦ «Смарт Плаза» (15 тыс. кв. м)   

Источник: Максимальные ставки аренды на рынке ТЦ Киева за год снизились на четверть
Теги: аналитика курс Го исследование Новости/Новости рынка/

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
С начала года объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости снизился на 17%
С начала года объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости снизился на 17%
0
Розничная торговля 10:55 11 апр 2016
Впервые за 10 лет в 1-м квартале на рынок Москвы не вышло ни одного ТЦ
Впервые за 10 лет в 1-м квартале на рынок Москвы не вышло ни одного ТЦ
0
Розничная торговля 10:04 12 апр 2016
Строим мини дом для круглогодичного проживания: варианты, плюсы, минусы Строим мини дом для круглогодичного проживания: варианты, плюсы, минусы
В 2015 году "Перекресток" мог занять четверть рынка Петербурга
В 2015 году "Перекресток" мог занять четверть рынка Петербурга
0
Розничная торговля 14:51 22 мар 2016
Про Веру же четверть века никто ничего не знал…
Про Веру же четверть века никто ничего не знал…
15
Интересный мир 18:37 27 окт 2016
Приподнимаем веко без операций! Больше не маскирую макияжем, к четверти стакана молока добавляю…
Приподнимаем веко без операций! Больше не маскирую макияжем, к четверти стакана молока добавляю…
26
Интересный мир 16:03 23 мар 2018
Бывшая Тимати без мейка и фотошопа — ну бабка с рынка!
Бывшая Тимати без мейка и фотошопа — ну бабка с рынка!
3
Живи правильно 07:01 15 окт 2016
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
2
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 17:25 25 фев 2019
Ремонт за 1 день: как обустроить самую угробленную квартиру, чтобы сдать по максимальной цене
Ремонт за 1 день: как обустроить самую угробленную квартиру, чтобы сдать по максимальной цене
2
Дача сад огород и просто интересное 09:43 31 окт 2018
Арендные ставки в петербургском стрит-ритейле на Васильевском острове начали расти
Арендные ставки в петербургском стрит-ритейле на Васильевском острове начали расти
0
Розничная торговля 14:34 11 апр 2016
Недельная инфляция в России снизилась до 0,1%
Недельная инфляция в России снизилась до 0,1%
0
Розничная торговля 17:53 19 май 2016
Сигареты в России подорожали на четверть
Сигареты в России подорожали на четверть
0
Розничная торговля 17:17 05 апр 2016
Как сделать кухню максимально комфортной
Как сделать кухню максимально комфортной
4
Здесь только хорошие новости! 05:42 25 дек 2019

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства