Новости и аналитические обзоры на New Retail: главные новости, бизнес, маркетинг, магазины, технологии, персоны, лайфстайл, шоппинг, мода, стиль.

M1 Solutions: рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга нуждается в осознанном управлении



Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга насыщен торговыми и офисными площадями. На текущий момент объем поглощения рынком объектов коммерческой недвижимости находится на нулевой отметке. При этом в столице Урала продолжают выводить на рынок новые офисные и торговые центры. По оценке специалистов компании M1 Solutions, такое состояние рынка может привести к росту конкуренции, увеличению вакантности в ТЦ и БЦ, дальнейшему падению ставок. 
В условиях кризиса и высокой конкуренции собственникам коммерческой недвижимости стоит задуматься об осознанном управлении объектами, основанном на состоянии рынка. Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга начал рост в 2007 году и на сегодняшний момент достиг максимальной насыщенности – игроки рынка перешли к качественной конкуренции. Кризис установил свои правила – арендатор стремится занять качественные площади по оптимальной арендной ставке. 

Учитывая высокий уровень обеспеченности офисными и торговыми площадями, арендатор диктует собственнику требования, что привело к сокращению арендной ставки – в БЦ в среднем на 20 %, в торговых центрах – 10 %, а также сказалось на росте вакантности – в сегменте офисов средний уровень достиг 15-20 %, в сегменте торговой недвижимости – 7 – 10 %. 
Рост вакантности в ТЦ и БЦ вызван не только уходом игроков с рынка – сокращается активность бизнеса, ритейлеры покидают регион, но и выводом на рынок новых объектов. Растет объем офисного фонда – в 2015 году были введены в эксплуатацию БЦ «Маршал», БЦ на улице Бажова, офисное здание на территории БК «Квартал» - общий объем ввода площадей составил порядка 25 тыс. кв.м. В сегменте торговой недвижимости были введены ТРЦ «Пассаж» и первая очередь ТРЦ «Максидом», общей площадью порядка 100 тыс.кв.м. 
«Рынок Екатеринбурга замер во всех сегментах, столкнувшись с такими проблемами как падение потребительского спроса, снижение арендной платы, рост уровня конкуренции, кредитная нагрузка, ошибки в маркетинге, - комментирует Марат Манасян, генеральный директор компании M1 Solutions. – Кризис создал для игроков новые условия, под которые необходимо подстроиться. Часть собственников, которые смогли понять кризисные требования рынка, запустили антикризисные программы, созданные при помощи математического анализа статистических данных – интеллектуального управления недвижимостью. Принятие любого решения основано на четкой стратегии, исследованиях и расчетах, а не на интуиции». Эксперт отмечает, что при интеллектуальном управлении даже в условиях кризиса положение торгового или офисного центра будет выгодно отличаться на фоне конкурентов.   

Источник: M1 Solutions: рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга нуждается в осознанном управлении
Опубликовал:
Теги: бизнес анализ управление Недвижимость Новости/Новости рынка/ екатеринбург

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Самые убитые квартиры которые продают на рынке недвижимости
Самые убитые квартиры которые продают на рынке недвижимости
7
Страничка добра и сплошного жизненного позитива! 16:01 29 янв 2020
С начала года объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости снизился на 17%
С начала года объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости снизился на 17%
0
Розничная торговля 10:55 11 апр 2016
Провисание натяжного потолка: типичные причины и их устранение Провисание натяжного потолка: типичные причины и их устранение
Zeppelin планирует выход в регионы
Zeppelin планирует выход в регионы
0
Розничная торговля 18:44 25 мар 2016
В каких комплиментах нуждаются мужчины
В каких комплиментах нуждаются мужчины
2
Живи правильно 07:24 01 сен 2017
Борис Кац: «На рынке недвижимости все врут»
Борис Кац: «На рынке недвижимости все врут»
0
Розничная торговля 12:11 28 апр 2016
Роскошные надгробия бандитского кладбища под Екатеринбургом
Роскошные надгробия бандитского кладбища под Екатеринбургом
2
Жизнь прекрасна 07:45 09 апр 2017
M1 Solutions: вывод новых объектов торговой недвижимости в Самаре приведет к стагнации рынка
M1 Solutions: вывод новых объектов торговой недвижимости в Самаре приведет к стагнации рынка
0
Розничная торговля 17:50 05 май 2016
На московский рынок стрит-ритейла вернулись инвесторы
На московский рынок стрит-ритейла вернулись инвесторы
0
Розничная торговля 08:46 07 апр 2016
Смешные собаки, осознавшие, что попали к ветеринару (33 фото)
Смешные собаки, осознавшие, что попали к ветеринару (33 фото)
7
Это надо видеть! 23:10 01 фев 2018
Почему лекции Михаила Лабковского провалилась в Екатеринбурге
Почему лекции Михаила Лабковского провалилась в Екатеринбурге
9
Общество и я 16:00 13 июн 2017
Бывшая Тимати без мейка и фотошопа — ну бабка с рынка!
Бывшая Тимати без мейка и фотошопа — ну бабка с рынка!
2
Живи правильно 07:01 15 окт 2016
Успевает ли человек при смерти осознать, что умирает? Оказалось, что да
Успевает ли человек при смерти осознать, что умирает? Оказалось, что да
1
Интересный мир 20:45 15 янв 2019

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства