Новости и аналитические обзоры на New Retail: главные новости, бизнес, маркетинг, магазины, технологии, персоны, лайфстайл, шоппинг, мода, стиль.
<img src="//mediasole.ru/data/images/0/20362/2d508196c5f820b7f5d0b75621273743.jpg" / ><br/> Минпромторг поп

Владельцев ТЦ обязали перевести всю аренду в рубли



Минпромторг попросил владельцев российских торговых центров перевести всю аренду в рубли добровольно. На случай отказа ведомство подготовило специальный законопроект, запрещающий аренду в иностранной валюте. Об этом пишет РБК.
«Мы собрали представителей и производителей и розницы и девелоперов и попытались договориться о том, чтобы валютные ставки были переведены в рублевые. Мы попросили сделать это добровольно, если нас не услышат, у нас есть готовый проект закона, который запрещает установление ставок аренды в РФ в иностранной валюте», - прокомментировал замглавы Министерства промышленности и торговли России Виктор Евтухов.
Он подчеркнул, что сейчас высокие ставки аренды стали большой проблемой для тех, кто «реализует свой товар в розничных сетях». 
«Если говорить в целом, любое насильственное насаждение рынку со стороны государства условий без обсуждения со всеми сторонами процесса – как арендаторами, так и арендодателями - негативно сказывается на инвестиционном климате, особенно если речь идет об изменении действующих договоров, - отмечает Александр Николаев, исполнительный директор в России и СНГ Valartis Group. - Если  стороны заключили договор в валюте, значит, ими такое решение оценивалось как наиболее рациональное, и стороны оценивали предпринимательские риски, в том числе валютные. Сейчас необходимо нести ответственность за свои решения, тем более если речь идет о профессиональных участниках рынка. В этом  соблюдение принципа свободы договора».

Арендодатели, в свою очередь, стали более сговорчивыми в условиях пустующих торговых центров и куда в большей охотой, чем раньше, идут на переговоры с арендаторами. По словам Николаева, «в торговой недвижимости тренд перевода в рубли наметился достаточно давно, большинство  арендаторов  уже расплачиваются в рублях. Здесь короткие сроки договоров аренды, а ставка аренды зависит от оборота арендатора с конкретного магазина и/или кв.м – такая структура соглашений  позволяет сторонам находиться в равных условиях .Если же мы говорим об офисной недвижимости, то здесь ситуация иная. Договоры, как правило, долгосрочные – на 8-10 лет. Ставки аренды не зависят от того, насколько успешен бизнес того или иного арендатора. Есть долгосрочный договор, который стороны обязаны исполнять, вне зависимости от того, на каком уровне находятся ставки аренды в пересчете на рубли в тот или иной промежуток времени. В этом и заключается долгосрочная стабильность. Излишнее внешнее регулирование таких взаимоотношений усугубит  и без того сложную  ситуацию в экономике».  
«Всем кажется, что есть определенная несправедливость в заключении арендных договоров в валюте и на длительный срок. Это неправда, - комментирует Дмитрий Минц, Председатель Правления O1  Properties. - Данный факт основан на абсолютно рациональном расчете бизнес-решения для большинства арендаторов. Долгосрочный валютный  договор аренды, например, офисной недвижимости как бизнес-идея существует для того, чтобы любая уважающая себя компания была уверена в том, что она спокойно существует в своем помещении в течение длительного периода, никто  ее не выгонит и не пересмотрит ставки. В Лондоне есть договора на 50 и 80 лет, это нормальная практика. Есть некая логика инвестирования в недвижимость, которая говорит о том, что стоимость недвижимости растет с инфляцией, соответственно, и договора и стоимость аренды должна расти с инфляцией, и очень многие арендаторы, когда доллар пребывал в некой спокойной стабильной ситуации гораздо комфортней себя чувствовали, что они будут индексировать аренду на 1,5-2% в год в соответствии с долларовой инфляцией,  нежели они будут ее индексировать на некую нашу непредсказуемую величину, которая была 7, 8 и 10%. То есть, по сути люди для себя выбирали обязательства, когда доллар гораздо меньше изменяется против рубля, за это они брали на себя валютный риск. И это абсолютно осознанная позиция, только поэтому рынок качественной офисной недвижимости в этой стране существовал в долларах, существует, и продолжает существовать в большой части. Ритейл, в свою очередь, движется в сторону рубля - там более короткие договора, и природа бизнеса оборотная. К примеру,  у нас в БЦ «Дукат-Палас» были арендаторы, которые  подписались в 2005 году  по ставке условно  $500, с ней и сидели до 2015 года, хотя в 2013 году кв.метр в этом бизнес-центре стоил уже $1200, но мы не чувствовали в себе морального права прийти к арендатору и сказать: рынок изменился, ставка теперь $1200 теперь, а вы платите – $500, ниже рыночной стоимости».



Источник: Владельцев ТЦ обязали перевести всю аренду в рубли
Опубликовал:
Теги: бизнес Новости/Новости рынка/ Время Климат изменение идея

Комментарии (0)

Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Российские компании обязали раскрывать своих владельцев
Российские компании обязали раскрывать своих владельцев
0
Розничная торговля 10:35 08 июн 2016
Против владельца ТРЦ Columbus завели уголовное дело за неуплату 98 млн руб. налогов
Против владельца ТРЦ Columbus завели уголовное дело за неуплату 98 млн руб. налогов
0
Розничная торговля 14:11 28 апр 2016
Суд обязал Дмитрия Тарасова платить полмиллиона рублей алиментов ежемесячно
Суд обязал Дмитрия Тарасова платить полмиллиона рублей алиментов ежемесячно
0
Интересный мир 05:56 30 янв 2019
Он нашел на прогулке прекрасную хаски, но позвонив ее владельцам не мог поверить в то, что услышал
Он нашел на прогулке прекрасную хаски, но позвонив ее владельцам не мог поверить в то, что услышал
5
Поговорим? 22:11 25 фев 2018
Русские слова, которые невозможно перевести на английский
Русские слова, которые невозможно перевести на английский
3
Общество и я 21:00 18 июн 2017
McDonald’s выплатит 200 тыс. руб. москвичу за использование стихов его бабушки в рекламе
McDonald’s выплатит 200 тыс. руб. москвичу за использование стихов его бабушки в рекламе
0
Розничная торговля 11:30 27 апр 2016
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
2
Поговорим? 17:25 25 фев 2019
Самые дорогие монеты: что искать в кошельке, чтобы заработать тысячи рублей?
Самые дорогие монеты: что искать в кошельке, чтобы заработать тысячи рублей?
8
Интересности 15:02 01 ноя 2017
Правила этикета, которые обязана знать каждая девушка!
Правила этикета, которые обязана знать каждая девушка!
3
Человек познаёт мир 19:20 19 апр 2018
Почему нельзя трахаться с мужчинами, зарабатывающими меньше 50 000 рублей?
Почему нельзя трахаться с мужчинами, зарабатывающими меньше 50 000 рублей?
0
Живи правильно 13:10 08 июн 2016
Новые правила: кто сегодня диктует условия на рынке аренды ТЦ
Новые правила: кто сегодня диктует условия на рынке аренды ТЦ
0
Розничная торговля 12:30 21 апр 2016
Сочная самса в домашних условиях
Сочная самса в домашних условиях
0
Женский сайт 01:48 Сегодня

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства