Новости и аналитические обзоры на New Retail: главные новости, бизнес, маркетинг, магазины, технологии, персоны, лайфстайл, шоппинг, мода, стиль.
<img src="//mediasole.ru/data/images/0/20362/2d508196c5f820b7f5d0b75621273743.jpg" / ><br/> Минпромторг поп

Владельцев ТЦ обязали перевести всю аренду в рубли



Минпромторг попросил владельцев российских торговых центров перевести всю аренду в рубли добровольно. На случай отказа ведомство подготовило специальный законопроект, запрещающий аренду в иностранной валюте. Об этом пишет РБК.
«Мы собрали представителей и производителей и розницы и девелоперов и попытались договориться о том, чтобы валютные ставки были переведены в рублевые. Мы попросили сделать это добровольно, если нас не услышат, у нас есть готовый проект закона, который запрещает установление ставок аренды в РФ в иностранной валюте», - прокомментировал замглавы Министерства промышленности и торговли России Виктор Евтухов.
Он подчеркнул, что сейчас высокие ставки аренды стали большой проблемой для тех, кто «реализует свой товар в розничных сетях». 
«Если говорить в целом, любое насильственное насаждение рынку со стороны государства условий без обсуждения со всеми сторонами процесса – как арендаторами, так и арендодателями - негативно сказывается на инвестиционном климате, особенно если речь идет об изменении действующих договоров, - отмечает Александр Николаев, исполнительный директор в России и СНГ Valartis Group. - Если  стороны заключили договор в валюте, значит, ими такое решение оценивалось как наиболее рациональное, и стороны оценивали предпринимательские риски, в том числе валютные. Сейчас необходимо нести ответственность за свои решения, тем более если речь идет о профессиональных участниках рынка. В этом  соблюдение принципа свободы договора».

Арендодатели, в свою очередь, стали более сговорчивыми в условиях пустующих торговых центров и куда в большей охотой, чем раньше, идут на переговоры с арендаторами. По словам Николаева, «в торговой недвижимости тренд перевода в рубли наметился достаточно давно, большинство  арендаторов  уже расплачиваются в рублях. Здесь короткие сроки договоров аренды, а ставка аренды зависит от оборота арендатора с конкретного магазина и/или кв.м – такая структура соглашений  позволяет сторонам находиться в равных условиях .Если же мы говорим об офисной недвижимости, то здесь ситуация иная. Договоры, как правило, долгосрочные – на 8-10 лет. Ставки аренды не зависят от того, насколько успешен бизнес того или иного арендатора. Есть долгосрочный договор, который стороны обязаны исполнять, вне зависимости от того, на каком уровне находятся ставки аренды в пересчете на рубли в тот или иной промежуток времени. В этом и заключается долгосрочная стабильность. Излишнее внешнее регулирование таких взаимоотношений усугубит  и без того сложную  ситуацию в экономике».  
«Всем кажется, что есть определенная несправедливость в заключении арендных договоров в валюте и на длительный срок. Это неправда, - комментирует Дмитрий Минц, Председатель Правления O1  Properties. - Данный факт основан на абсолютно рациональном расчете бизнес-решения для большинства арендаторов. Долгосрочный валютный  договор аренды, например, офисной недвижимости как бизнес-идея существует для того, чтобы любая уважающая себя компания была уверена в том, что она спокойно существует в своем помещении в течение длительного периода, никто  ее не выгонит и не пересмотрит ставки. В Лондоне есть договора на 50 и 80 лет, это нормальная практика. Есть некая логика инвестирования в недвижимость, которая говорит о том, что стоимость недвижимости растет с инфляцией, соответственно, и договора и стоимость аренды должна расти с инфляцией, и очень многие арендаторы, когда доллар пребывал в некой спокойной стабильной ситуации гораздо комфортней себя чувствовали, что они будут индексировать аренду на 1,5-2% в год в соответствии с долларовой инфляцией,  нежели они будут ее индексировать на некую нашу непредсказуемую величину, которая была 7, 8 и 10%. То есть, по сути люди для себя выбирали обязательства, когда доллар гораздо меньше изменяется против рубля, за это они брали на себя валютный риск. И это абсолютно осознанная позиция, только поэтому рынок качественной офисной недвижимости в этой стране существовал в долларах, существует, и продолжает существовать в большой части. Ритейл, в свою очередь, движется в сторону рубля - там более короткие договора, и природа бизнеса оборотная. К примеру,  у нас в БЦ «Дукат-Палас» были арендаторы, которые  подписались в 2005 году  по ставке условно  $500, с ней и сидели до 2015 года, хотя в 2013 году кв.метр в этом бизнес-центре стоил уже $1200, но мы не чувствовали в себе морального права прийти к арендатору и сказать: рынок изменился, ставка теперь $1200 теперь, а вы платите – $500, ниже рыночной стоимости».



Источник: Владельцев ТЦ обязали перевести всю аренду в рубли
Опубликовал:
Теги: бизнес Новости/Новости рынка/ Время Климат изменение идея

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Российские компании обязали раскрывать своих владельцев
Российские компании обязали раскрывать своих владельцев
0
Розничная торговля 10:35 08 июн 2016
Против владельца ТРЦ Columbus завели уголовное дело за неуплату 98 млн руб. налогов
Против владельца ТРЦ Columbus завели уголовное дело за неуплату 98 млн руб. налогов
0
Розничная торговля 14:11 28 апр 2016
Основные ошибки обустройства водопровода частного дома Основные ошибки обустройства водопровода частного дома
Суд обязал Дмитрия Тарасова платить полмиллиона рублей алиментов ежемесячно
Суд обязал Дмитрия Тарасова платить полмиллиона рублей алиментов ежемесячно
0
Интересный мир 05:56 30 янв 2019
McDonald’s выплатит 200 тыс. руб. москвичу за использование стихов его бабушки в рекламе
McDonald’s выплатит 200 тыс. руб. москвичу за использование стихов его бабушки в рекламе
0
Розничная торговля 11:30 27 апр 2016
Русские слова, которые невозможно перевести на английский
Русские слова, которые невозможно перевести на английский
3
Общество и я 21:00 18 июн 2017
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
Во что превратилась квартира, через 7 лет аренды
2
Поговорим? 17:25 25 фев 2019
Новые правила: кто сегодня диктует условия на рынке аренды ТЦ
Новые правила: кто сегодня диктует условия на рынке аренды ТЦ
0
Розничная торговля 12:30 21 апр 2016
Почему нельзя трахаться с мужчинами, зарабатывающими меньше 50 000 рублей?
Почему нельзя трахаться с мужчинами, зарабатывающими меньше 50 000 рублей?
0
Живи правильно 13:10 08 июн 2016
Правила этикета, которые обязана знать каждая девушка!
Правила этикета, которые обязана знать каждая девушка!
3
Человек познаёт мир 19:20 19 апр 2018
Он нашел на прогулке прекрасную хаски, но позвонив ее владельцам не мог поверить в то, что услышал
Он нашел на прогулке прекрасную хаски, но позвонив ее владельцам не мог поверить в то, что услышал
8
Поговорим? 22:11 25 фев 2018
Как выглядит самая дорогая квартира в аренду в Москве за 5 млн в месяц
Как выглядит самая дорогая квартира в аренду в Москве за 5 млн в месяц
0
Жизнь прекрасна 08:45 17 апр 2017
Весь июль бесплатная доставка строительных материалов от компании «СтройИнвест»
Весь июль бесплатная доставка строительных материалов от компании «СтройИнвест»
0
newsreleases 15:56 Вчера

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства